多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市,此舉會對房地產業產生哪些影響?


  • 疫情3年,房地產行業轉冷,為了提振房地產消費,國家對於房地產的基調有所調整,即從過去幾年的“防風險、促轉型、打造新模式”,開始轉向“防風險、穩增長、促內需、打造新模式”。在政策上,包括降低利率,房價下跌城市不設下限,退出或收縮行政干預政策,延長貸款集中度管理政策過渡期等,房企再融資開閘等“三支箭”發出。下麵為大家講講多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市,此舉會對房地產業產生哪些影響?

    鬆綁樓市之後,誰會再買樓?

    大城市鬆綁樓市,樓市會不會再次繁榮,這不好說,但因吸虹效應存在,三四線城市的房產需求會進一步被吸走。現在哪個群體會在小城市買房,恐怕要寄希望於農村人口的需求,我國城鎮化潛力還有10%,激發這部分的潛力,房地產才能在未來10年再繁榮一次。

    短期有大量資金進入房地產行業

    因為出現了利好房地產政策,在短期內,必定會有一批資金進入房地產,房地產整個產業鏈都會受惠,房子的價格在短期內也會回升。但這種行情不會持續太久,人們只有收入增加了,才願意買房子,全球經濟下行,人們的投資會變得更加保守,而投資房子是一種高風險行為。

    多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市,股票市場會有怎樣的反應?

    在2023年上半年,A股利好會密集出現,流動性投放超預期,基建規模超預期,1季度宏觀經濟數據落地超預期,這些基本面資訊都會集中利好A股週期類股票,比如鋼鐵、化工和有色金屬板塊。在上年可以密切關注上述提及的板塊,有機會獲得客觀收益,下半年A股市場形勢會變得更加複雜,投資者要謹慎交易。另一方面,在全球經濟衰退的背景下,金價會得到支撐,投資者可以合理投資現貨黃金產品,避險且能把握大收益,現在在迷你帳戶,30美元就能進入現貨黃金市場。

    多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市,此舉會對房地產業產生哪些影響?即便在鬆綁樓市,三四線城市也很難有更多的房地產需求,因為人都往大城市跑了,且經濟下行,人們會選擇更加避險保值的投資產品。目前房地產處於下行趨勢,很多人不願意進入這個市場做投資,甚至會延遲去滿足剛需。

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